신생아 특례대출은 정부가 처음으로 시행하는 정책으로, 첫 날부터 천 여 명의 대기자가 몰려들 정도로 큰 관심을 받았습니다. 아마 가장 큰 이유는 금리가 아닌가합니다. 요즘 대출금리가 높은데 신생아 특례대출은 최저 1.6%입니다 . 이제는 신생아 특례대출에 대한 내용을 조건부터 금리, 신청 방법까지 알아보도록 하겠습니다.
신생아 특례대출이란?
2년 내 출산(2023년 1월1일 출생아부터 적용)한 무주택 가구에 대해 최저 연 1.6% 금리로 최대 5억원까지 지원하는 대출입니다. 1주택 소유주의 경우 대환가능합니다 . 현재 금리를 생각한다면 이는 아주 좋은 조건이라고 생각합니다.
[ 신생아 특례대출 정리 ]
대출대상 : 대출접수일 기준 2년 내 출산(’23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대 출)부부합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산가액 4.69억원 이하
대출금리 : 1.6 ~ 3.3%
대출한도 : 최대 5억원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)
대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치)
신청자격
대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주(신규대출) 및 1주택자(대환대출)로, 2023년 1월 1일 이후 출생한 자녀에게도 적용됩니다.(부모의 혼인 여부와는 관계없음)
- 23년 1월 1일 기준 임신 중인 태아는 미포함
- 23.1.1일 기준 출생아를 입양한 경우는 포함
- 혼인신고 하지 않고 출산, 입양한 경우도 가능 (만 2세 미만)
- 무주택 : 세대주, 세대원 모두 포함 (분양권 조합원 입주권 포함)
- 세대주 : 배우자, 직계존속, 비속 등 세대원인 경우도 포함, 3개월 이내 결혼으로 세대주가 예정된 자
소득 및 자산
대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구 부부합산 연소득 1억 3000만원 이하 및 순자산 4억 6900만원(소득 4분위) 이하인 부부가 대상입니다.
대상 주택
주택가액 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(읍, 면 100㎡)인 주택이 대상입니다.
대출 한도 및 금리
대출한도 :
- 최대 5억원(LTV 일반70%, 생애최초80%/ DTI 60%)까지
- 10년, 15년, 20년, 30년 만기 중에 선택
- 1년 거치 또는 무거치도 가능
금리 :
- 소득과 만기 설정에 따라 다르고 5년간 특례금리 지원
- 연소득 8,500만 이하 = 1.6% ~ 2.7% / 5년 후 0.55% 증가
- 연소득 8,500만 초과 = 2.7% ~ 3.3% / 5년 후 은행 월별금리 최저 금리 적용
우대금리
- 자녀출산 1명 증가마다 금리 0.2% 혜택 및 특례기간 5년씩 증가 (15년까지)
- 출생 2년 초과 자녀 0.1% / 추가출산 0.2%
- 청약가입 0.3~0.5%
- 신규분양 0.1%
- 전자계약매매 0.1% 우대금리 중복적용
신생아 특례대출 신청방법
방문신청시
주택기금 대출 취급은행을 방문하여 신청 가능합니다.
(국민은행, 우리은행, 농협, 하나은행, 신한은행)
온라인 신청시
기금e든든 누리집 홈페이지에서 신청 가능합니다.
유의사항
1. 대출 실행 후 1개월 이내에 전입 후 1년 이상은 실거주를 유지해야 합니다.
2. 결혼 예정자인 경우 청접장이나 결혼식장 계약서 등의 서류가 필요합니다.
3. 입양아의 경우 실행 후 1년 이상 입양 상태를 유지해야 합니다.
4. 거주지 이전이 어려운 경우 2개월까지 연장 가능합니다.
5. 3년 내 중도상환 시 일정한 수수료가 부과됩니다.
6. 재직자는 건보자격 확인서, 재직증명서, 사업자는 등록증이 필요합니다.
7. 40세 미만인 경우 채증식(대출 초기에는 상환하는 원금이 적고 이자비중이 큰 방식) 상환 가능합니다.
신생아 특례대출 대환
이미 받은 대출이 있는 경우(즉, 대출해서 1주택을 소유한 경우)에는 대환도 가능합니다. 대환을 통해 더 낮은 이자율을 적용받을 수 있어 매월 이자 금액을 절감할 수 있습니다. 대환에 관한 자세한 정보는 다음에 포스팅하도록 하겠습니다.
